L’acquisto di un immobile è sicuramente un passo molto importante nella vita di ciascuno, e, allo stesso modo, rappresenta un’ottima fonte di reddito nel momento in cui si decide di investire nel mercato immobiliare.
L’investimento, però, porta con sé diversi dubbi e
preoccupazioni. È infatti molto difficile operare nel mercato immobiliare e,
spesso, è molto semplice ritrovarsi a compiere degli errori.
In questa guida troverete gli errori che vengono commessi maggiormente quando qualcuno
decide di mettere a reddito il proprio immobile.
Quali sono gli errori più comuni al momento dell’investimento?
Tra i vari errori che è possibile commettere durante l’investimento nel mercato immobiliare, riassumiamo di seguito i cinque errori principali che si possono riscontrare:
- Stimare il prezzo sbagliato
- Non affidarsi ad un professionista
- Non concentrarsi su una specifica area geografica
- Avere poca conoscenza del mercato
- Sottovalutare la pubblicità
Stimare il prezzo sbagliato
Al momento della scelta di un immobile, è bene prestare particolare attenzione al suo prezzo.
Un prezzo basso è sicuramente molto appetibile, ma potrebbe non essere in linea con i prezzi di mercato di altre strutture nella stessa zona di riferimento. Stessa cosa può avvenire con un prezzo più alto della media.
Sicuramente l’aspetto del prezzo è uno dei più peculiari, per questo è bene fare una stima corretta del valore dell’immobile sulla base della sua ubicazione, classe catastale e altre caratteristiche intrinseche quali la presenza di un balcone o terrazzo, di un giardino, …
Per stimare in modo efficace il prezzo dell’immobile ti consigliamo di leggere questo articolo che spiega accuratamente il processo di stima di una proprietà.
Al momento dell’acquisto è possibile negoziare il prezzo con l’altra parte (il proprietario, fino a quel momento, dell’immobile), ma, anche in questo caso, è necessario stare attenti al prezzo che si decide di pattuire.
Non affidarsi ad un professionista
Investire nel mercato immobiliare comporta numerosi aspetti a cui dover prestare attenzione: tecnici, economici e legali. Tutti questi sono complicati da gestire in autonomia, specialmente se non si hanno le giuste conoscenze in merito. Per questo, è fondamentale affidarsi ad un professionista che sia in grado di accompagnarti in ogni step della compravendita.
Il professionista (o i professionisti) a cui ti rivolgerai avrà l’obiettivo di portarti a compiere la scelta giusta, anche in termini di lungo periodo, e soprattutto evitare che si incorra in illeciti civili o penali.
Se non sei ancora del tutto convinto di voler rivolgerti ad un professionista, ti consigliamo questo articolo, in cui vengono spiegati i motivi per il quale è fondamentale non procedere in autonomia al momento della vendita di un immobile.
Non concentrarsi su una specifica area geografica
Al momento della scelta di un mercato su cui investire, è importante scegliere l’area su cui si andrà ad operare.
Scegliere una zona molto vasta è certamente controproducente, in quanto non ci si riesce a focalizzare su un mercato specifico. Al contrario, è bene individuare aree più piccole dove concentrare la ricerca. Questo permette di conoscere più a fondo il mercato, diventando esperto di quella determinata zona.
Dovrai selezionare la zona anche in base alla strategia che vorrai adottare una volta acquistato il tuo immobile (se deciderai di intraprendere la strada degli affitti tradizionali o quella degli affitti brevi). Le zone più centrali e turistiche di città d’arte come Milano, Roma o Firenze saranno ideali nel caso tu voglia affittare il nuovo appartamento per periodi brevi. Al contrario, zone più residenziali ed esterne al centro storico saranno più adatte agli affitti tradizionali.
Avere poca conoscenza del mercato
Prima di investire in un certo mercato, è bene che questo venga studiato a fondo.
Infatti, un mancato studio può comportare un guadagno inferiore o, addirittura, una mancata compravendita.
Conoscerlo a fondo ti permetterà di capire anche i prezzi, stabilendo il prezzo massimo a cui acquistare l’immobile.
Sfrutta quindi il tuo tempo per analizzare il mercato e non farti trovare impreparato.
Sottovalutare la pubblicità
Pubblicizzare il tuo immobile è fondamentale affinché tu riesca a raggiungere un pubblico più ampio, rispetto a quello che raggiungeresti operando in autonomia.
Infatti, è molto importante affidarsi ad un’agenzia di comunicazione e marketing che ti aiuterà a raggiungere il target sperato.
L’annuncio sarà pubblicato sui social media e sui maggiori portali immobiliari, accompagnato da foto dell’appartamento, una descrizione curata e dettagliata e la dichiarazione di tutte le dotazioni e di tutti i servizi offerti. Anche questi si differenzieranno in base alla strategia adottata, per gli affitti brevi, ad esempio, maggiori saranno le dotazioni presenti nel tuo appartamento e più semplice sarà affittarlo.
In conclusione, si può certamente dire che l’investimento migliore è quello che prevede una minima spesa, ma un massimo guadagno. Per questo, è necessario prestare attenzione agli errori sopra riportati e saperli riconoscere prima ancora che possano comportare delle problematiche nell’atto di compravendita.